广州建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑科技

前11个月北京住宅成交量超去年北京楼市入

来源: 2018年08月01日

前11个月北京住宅成交量超去年 北京楼市入暖冬?

今年北京前11个月商品房住宅成交量超过了去年全年成交量,同时,商品住宅的成交金额也创2010年以来近5年同期新高。不过,对于北京楼市的回暖,有业内人士认为,更多的是结构性回暖,整体走势如何目前下结论还为时尚早,北京楼市是否整体回暖关键还需要看2016年的表现。

今年北京前11个月商品房住宅成交量(剔除保障房自住房)合计48923套

前11个月北京住宅成交量超去年北京楼市入

,超过了去年全年成交量,同时,商品住宅的成交金额达到2208.69亿元,为2010年以来近5年同期新高。业内人士认为,2015年一系列楼市刺激政策出台,叠加数次降息降准,北京房地产市场出现回暖迹象。

中原地产研究部统计数据显示,截至11月29日,11月北京新建商品房住宅签约3904套,全月超过4000套,成交均价达到了32358元/平方米,这一成交均价也是北京历史上单月均价第二次突破3万元。今年前11个月北京商品房住宅(剔除保障房自住房)成交量合计为48923套,超过了2014年全年成交量。另据亚豪机构统计数据显示,截至11月29日,今年前11个月北京商品住宅的成交金额高达2208.69亿元,达到了自2010年以来的近5年同期新高。

均价的上涨也跟北京商品房住宅成交的结构改变有关。中原地产首席分析师张大伟认为,从供应数据看,截至日前供应的商品房住宅中,三居以上比例高达60.8%,这一比例也是历史最高,在年,比例均只有47.5%与55%。改善型住房、别墅及高端住宅所在的比例持续增加。

一名地产界人士分析,在一系列楼市刺激政策下,以及降准降息的影响下,北京楼市成交套数已接近市场相对稳健的2012年和2013年。成交量以及成交均价的上涨,造成今年前11个月北京商品住宅成交金额创下近5年同期新高。

另外,张大伟分析,土地市场的持续火热也影响了购房者的积极性,在2015年,全年已经出现了25宗高价地,高地价催升房企惜售心态,导致年末楼盘涨价现象再度重现。

存量房的减少也被视为此轮楼市回暖迹象的原因之一。张大伟分析,北京城区土地供应比例逐年减少,五环内存量越来越少,从过去几年变化看,五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上减少到现在的1万套左右。

也有业内人士认为,北京楼市更多的是结构性回暖,整体走势如何目前下结论还为时尚早,北京楼市是否整体回暖关键还需要看2016年的表现。

相关

北京拍地收入首次单月超500亿元

11月单月,北京成交19宗土地,合计规划建筑面积为375万平方米,而成交额则高达561.1189亿,这也是北京土地市场成交额首次单月收获500亿元以上。

截至日前,今年北京土地市场成交100宗地块,合计成交金额高达1920.77亿元,同时也突破了2014年全年创造的1916.9亿元的历史年度纪录。

而今年年底之前,北京还有7宗地块将拍卖,分别位于通州区、怀柔区、昌平区、大兴区以及顺义区,总起价67.75亿元。即使全部底价成交,今年北京市卖地收入也可高达1988.52亿元,而只要稍稍溢价,全年拍地收入就会超过2000亿元。

张大伟认为,随着北京地价的攀升,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目,这对市场定价将有明显影响。

随机文章