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珠江新城黄金地块闲置十余年

来源: 2018年08月23日

珠江新城“黄金地块”闲置十余年

珠江新城位于广州市新城市(北京)中轴线上,定位为中央商务区(CBD ),可谓寸土寸金。然而就在这个处于高速建设期的核心区域,却有一块土地晒了十余年太阳,至今未建成一栋楼。

调查发现,诸多类似于官司缠身、规划变更的理由正在成为土地闲置的重要原因。这些原因背后究竟是什么往往极难考证,但闲置的结果是,一方面为开发商带来地价翻数倍的溢价收益,另一方面减少了楼市供应,扭曲了房地产市场,损害了社会利益。

资料显示,珠江新城L 2地块是一幅位于广州市天河区珠江新城的商品住宅用地,用地面积为16024平方米,由广州宏瀚房地产开发有限公司1997年获取,并在1998年前后取得了《建设用地规划许可证》《建设用地批准书》。

然而,广州宏瀚却没有选择开工建设,而是选择倒卖土地。根据珠江实业2005年发布的公告

珠江新城黄金地块闲置十余年

,广州宏瀚在1998年2月20日就与珠江实业签订了协议,将包括珠江新城L 2在内的三幅地块转让,珠江实业成为唯一的土地使用经营者。

但在履约过程中,双方产生矛盾,广州宏瀚于2005年8月将珠江实业告上法庭,珠江新城L 2也随即进入诉讼程序,成为历史遗留问题。但2005年12月30日,广州宏瀚又申请撤回起诉,与珠江实业达成和解。根据约定,广州宏瀚开发珠江新城L 2地块,而珠江实业补交相关费用后开发其他两幅地块。其中广东宏瀚在2007年8月再次取得《建设用地规划许可证》,其建设工期为2007年8月-2009年8月。

不过,在拿到土地之后,广州宏瀚仍未建房销售,而是又选择申请修改规划,让土地继续晒太阳、睡大觉。在广州市规划局站看到,2010年4月中旬广州规划局对珠江新城L 2地块规划调整进行批前公示。资料显示,珠江新城L 2地块建筑主体高度申请由最高100米调整到最高208米,拔高了一倍多。

究竟是什么原因导致开发商甘愿让土地闲置多年,而地方政府却又未及时收回土地呢?

从企业层面来看,业界分析认为,由于珠江新城L 2地块的飞速升值,这块靓地的闲置并不影响开发商从中获利。

目前中国房地产行业潜伏着拿地-改规划-拖延工期-获得土地溢价和超额利润一条龙的规则。房地产专家谢逸枫接受媒体采访时表示,而且开发周期拖得越长,开发商获得的土地溢价就越高,从中获益更大。

过去,一些有本事的非知名房企是通过囤地、炒地赚钱的,这些开发商一般拿地后转手倒卖给其他开发商,即便暂时没有卖出去,自己也很少开发。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,随着市场规范,目前这类企业已经大幅减少。

除了开发商原因外,相关政府部门的缺位失责也是一些土地能够闲置十多年的原因。合富辉煌首席市场分析师黎文江指出,相关法律法规对闲置土地的处理非常明确土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;不符合法定收回条件的,也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。但是现实中,却很少看到政府严格执行闲置土地处置政策,积极落实相关处罚措施。

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