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房地产企业在渝攻城略地下半年现拿地潮

来源: 2018年08月29日

房地产企业在渝攻城略地 下半年现拿地潮?

昨日采访发现,在年内的最后4个月,重庆的土地供应量非常大,部分受访房企均表示强烈的拿地愿望

房地产企业在渝攻城略地下半年现拿地潮

进入第三季度,我市开始大规模推地。领域机构市场部经理张鑫昨日向表示,最后4个月,全市无论是主城还是区县,都将是一个大规模的土地供应潮。主城主要集中在北部新区、茶园新区等,而区县推的地块则以度假型物业为主。

金科重庆公司发展部经理王明方也表示,目前金科已进入万州、江津、合川、长寿、涪陵、永川、璧山等7个区县市场。并且,金科对南川推出的新城区开发项目感兴趣,目前还在收集信息阶段。蓝光地产重庆公司营销经理万力表示,蓝光目前正在渝北、江北、南岸等区域寻地,预计年内会在重庆拿一到两块地。通用地产重庆公司相关负责人表示,以刚需为主的还是比较健康的市场,目前有意向在重庆继续拿地。

领域机构市场部经理张鑫认为,大量优质地段的土地招拍挂,以及龙头地产的重拳出手,带来的极有可能是新一轮的购地潮。

重庆中原市场研究部副总监孙刚昨天告诉,去年和今年上半年,重庆房企拿地并不多,一方面和政府供应量有关,另一方面源于满足房企土地需求的地块不多。今年下半年以来,房企的拿地需求有所释放,土地均价更是同比下降了30%以上,房企拿地积极性被调动也就不足为奇了。尤其是部分销售情况乐观的开发商,目前对土地需求较大,希望找到未来的增长点。

纬联地产市场与策略研究部高级分析师周飞则表示,重庆进入二环时代以后,两江新区、九龙坡有大量自然条件优越的大幅地块,将是下一步房企的争抢重点,尤其是轻轨沿线。这吸引了佳兆业集团、葛洲坝集团在重庆布局,密谋拿地。

某知名房企重庆公司负责人昨日表示,房企拿地会考虑三个方面的因素:地块大小、价格以及公司的现金流。前年和去年房企在重庆拿地偏少,为了避免明年和后年出现可供应量枯竭的情况,在最后4月将有不少房企出手。此外,在上半年楼市升温,房企资金面相对宽松,在地方政府积极推地的情况下,现在拿地无疑是一个好时机。

土地市场的火爆,使得购房者上涨预期增强,但业内认为,土地成交短期放大,对当前楼市难产生影响。

容磁企业管理咨询公司总经理王雪松分析,由于开发商从拿地到卖房,一般周期在12~15个月,重庆市场下半年成交的土地预计在明年四季度或者2014年一季度,形成楼市新增供应量。所以,土地短期迅速成交,对当前的楼市很难产生影响。不过,若开发商下半年大幅拿地,那么不少开发商为了保持优良的现金流,将会降价跑量,对短期楼市的成交起一个助推作用。

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