广州建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑规划

政府放开大房刚需或难以受益

来源: 2018年08月29日

政府放开“大房” 刚需或难以受益

昨日上午,有消息透露,苏州楼市限购已取消。昨日下午,苏州住建局正式确定此消息属实,苏州市取消了对90平方米以上住房的购买限制,外地人和本人可以随意购买,而昨日从苏州市房屋交易中心了解到,实际上从7月19日开始,交易中心就已经按照此原则进行房屋交易。

取消限购后未见交易明显增

21日早间,实名认证为南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远的微博透露,苏州园区房产交易中心已取消对90平方米以上住房的限购政策,本地人、外地人可直接在苏州购买90平方米以上房屋。

到昨日下午, 苏州市住建局终于回复媒体咨询:苏州市的限购政策已经做出调整,90平方米以上的房子不限套数,本地人、外地人均可直接购买,外地人无需提供社保证明。90平方米以下的房子,仍按照以往政策执行。

随后致电苏州市房屋交易中心,有关工作人员告诉,实际这一政策是从7月19日开始就已执行了,目前还没有正式下发文件,我们只是接到通知按此原则进行房屋交易操作。这名工作人员表示,取消限购后的这几天也未见房屋交易有明显增加。

此外,苏州住建部门表示,限贷仍然存在。所以,无论是苏州本地户口购买第三套房源,或是外地户口(无社保)购买苏州90㎡以上房源都需要全款买房。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,苏州以90平方米作为取消限购政策的标准,体现了分类调控与供求结构调整,不排除后面会有更大刺激政策。

谢逸枫表示,据他自己统计,全国已有超过23个城市开始调整限购政策。不过,楼市大局的反转,关键是货币与信贷政策,特别是限购政策的取消与首套、二套房贷首付、利率的调整才是决定性的因素。

各地去库存是背后推手

据苏州市一房屋中介机构透露,今年上半年苏州市商品房存量达118543套,从2012年下半年至今商品房存量一直处于上升态势,到2014年年初甚至出现大幅上涨阶段,按目前半年成交均量计算,出清周期竟高达20.3个月,政府此时松绑或许跟存量过大有直接关系。

最近不少地方政府都曝出要调整楼市,一个原因是楼市的库存比较高,另一个是今年房地产市场已明显降温,行政干预可以择机退出。一位不愿透露身份的开发商认为。

从目前看,很多地方都放开买大房子。一位广州市民认为,当初楼市调控主要是遏制投机炒楼,支持刚需。现在放开大户型房子,而普通购房者需要的中小户型仍限购限贷,可能有点不妥。

政策变化或改地产股走势

目前政策松动有点超出预期,有可能改变地产股原有的走势。一位券商房地产行业分析师告诉。有开发商也表示

政府放开大房刚需或难以受益

,如果地方政府纷纷救市,房价下降可能只是暂时现象。昨日主要地产股再次跑赢大盘,截至收盘,中房地产涨停,中粮地产再度大涨7.23%。行业龙头万科A也收高0.56%。

上述券商行业分析师提醒投资者,接下来要密切关注地方政府动作和中央对地方政府的态度。

申银万国分析师韩思怡指出,6 月销售情况并不乐观,可能是年中银行资金紧张制约六月后两周销售。板块反弹幅度亦会受制于销售回暖幅度收窄。不过,韩思怡表示,从全年看,针对首套房的定向宽松仍旧可期。

因此,如果地方政府积极松绑楼市,地产股可能迎来一波估值修复,机构相对看好万科A、北京城建、华夏幸福、阳光城和世联行。

楼市松绑正酣 苏州90㎡以上放开限购

昨日有消息称,苏州楼市限购已经取消,90平 方米以上的住房全面放开。而苏州住建局也予以证实。目前可能有超过20个地方政府通过不同途径为楼市撑腰。有专家表示,限购已对整个房地产带来明显影响, 销售下降,开发商买地不积极。但目前只放开买大房子,这对普通刚需族而言,难以受益。

今年以来不少城市被传松绑限购。

明确取消或调整限购的:

温州、南宁、呼和浩特、济南、苏州等5市。

无明文但实际放松的有:

宁波、福州、衢州、南昌、成都、无锡、银川等11市。

传放松但实际并未放松:

上海、长春、长沙、青岛、高明、郑州、沈阳等10个城市。

随机文章