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北京二手房市场节后迅速升温房主降价意愿降

来源: 2018年08月29日

北京二手房市场节后迅速升温 房主降价意愿降低

春节刚过,央行宣布3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点,这也成为房地产行业的直接利好,再累加去年930新政等利好,在春节前已逐渐恢复的二手房市场在春节后继续回温,购房人积极入市

北京二手房市场节后迅速升温房主降价意愿降

,形成节后一股成交小高峰。

春节前积累需求快速入市

由于今年过年较晚,正月十五还未过完,已是阳春三月。气候的转暖,出来看房的人群也开始多起来,二手房市场迅速恢复。

据链家地产市场研究部统计,从节后(2..1)市场看,日均新增客源量较2月第一周(2..8)上涨17.9%,房源量也有较大幅度增长。

回龙观天露园我爱我家一位经纪人表示,回龙观区域节后迅速成交了数套,都是在节前已经谈妥的。往年春节前后都是淡季,节后市场复苏较慢,看的多买的少,但今年受一系列楼市新政利好影响,购房人入市信心加强了,有合适的房源购房人就出手了。

链家地产市场研究部张旭认为,春节前市场已呈现出进一步向好的迹象,春节假期期间已积累了一部分购房需求,节后需求集中释放必然会形成一股成交小高峰,加上2月末央行降息出台,客户入市积极性进一步增加,节后的成交高峰持续时间或将有所延长。

房主降价意愿降低

在回龙观区域,天露园可以说是一个价格洼地,节前成交的128平米三居成交价在260万元左右,但春节过后,除了顶层和底层的房源外,中间楼层基本没有房源可卖,而新上房源业主期望值较高,报价达到280万元,业主降价的意愿比节前降低。

此外,在朝阳北路、百子湾、惠新里等区域,由于去年年底市场回暖,一批性价比高的低价房源被消化了,而新上的房源报价又较高,卖房人看到市场转暖,不像此前那么好谈价格,买卖撮合时间延长,导致一些区域出现无房可卖的现象。

清河区域一位经纪人告诉:现在谈价没有年前好谈了,看房的人多了起来,不着急卖的房主根本都不降价,有的还说先接受报价后,再约看房,业主态度很强硬。

据链家地产市场研究部统计,2月份调价房源中下调报价的占比为74.2%,较上月下降4个百分点。表明业主预期升高,让价意愿进一步降低,从节后26日至3月1日的调价数据看,这一指标已降至69.8%,未来或将持续降低。

不过,从去年认贷不认房的930新政、到去年11月和今年2月的两次降息,都是从信贷方面去影响楼市,为购房人减轻首付、利息压力。从伟嘉安捷等贷款机构获悉,目前北京市场主流首套房贷款折扣为9折,但申请8.8折也比较容易,个别银行出现8.5折,降息加上银行折扣,能为购房人省去一大笔利息支出。

在业内人士看来,一方面是政策层面的利好,一方面是市场回暖后业主抗价,这两者之间还需要一段博弈时间。

声音

一系列托市政策的出台,尤其是流动性的宽松,对持续下跌的房价起到了止跌企稳的作用,但是,限购的延续,购房客户对房价的敏感,房源增加后供需矛盾的缓解,使得房价缺乏大幅上涨的动力,确保了房价总体保持平稳。伟业我爱我家副总裁胡景晖

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